我国地产行业的政策趋势与投资逻辑研判

我国地产行业的政策趋势与投资逻辑研判

——中央财大汤黎明博士

一、我国房地产行业的相关政策背景

1.房地产行业的中央政策精神

1.1 房地产成为我国经济增长的支柱产业

1.2 房地产带动了相关产业和财政收入的剧增

1.3 房住不炒的宏观政策大背景

2.犹抱琵琶半遮面的房产税之争

2.1 房产税究竟是有利于穷人还是富人？

2.2 房产税为什么推迟进度缓慢？

2.3 房产税背后的内在逻辑与趋势判断

3. 房地产行业的政策趋势

3.1 房地产作为拉动国民经济增长的主流产业地位不变

3.2 注重房地产的教育、文化、社交等属性

3.3 构建满足不同社会阶层类型的多元住房供给体系将成趋势

二、国际视角下的房地产行业的投资逻辑判断

1. 国际视角下的房地产行业投资方向

1.1 学区房、老破小、地铁房、远大新？

1.2 北上广深、二线潜力股、三四线城市？

1.3 国内房产、欧美日房产、旅游地产？

2. 房地产行业的投资逻辑剖析

2.1 投资不同类型房产的收益率剖析

2.2 自有资金、银行信贷、民间借贷对于房地产行业投资收益率的影响

2.3 房地产的显性收益与隐性收益分析

3. 房地产行业投资的价值判断

3.1 房地产的投资收益率与附加值增殖是重要的投资价值标的

3.2 投资地产对于经济和社会阶层地位提升的驱动力价值判断

3.3 投资地产对于教育和文化社交圈层提升的价值判断

三、房地产行业的最优投资配置策略

1. 基本面和价值投资型策略

1.1 投资有巨大增殖和套利空间的房地产

1.2 投资能带来商业附加值的房地产

1.3 投资能带来社交和精神增殖空间的房地产

2. 利润驱动型的激进型投资策略

2.1 充分利用金融资源投资博取最大化收益

2.2 充分利用住房的租金和社交属性最大化商业回报

2.3 充分利用商住两用房和繁华地段商铺的“印钞机”优势

3.跟随中央宏观政策精髓的投资策略

3.1 把握中央宏观政策动向，挖掘地产价值投资洼地

3.2 领悟中央政策精神，动态调整不同类型地产投资配置比例

3.3 根据中央精神，动态调整地产的租赁、投资、社交、文化属性权重